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  • 一、產品定義

      “無憂·安居樂”二手個人住房貸款是指借款人直接向我行提出貸款申請用于購買再交易的(即售房人通過交易取得房地產權利證書或具有完全處置權利的,可以在房地產二級市場上再次交易的房產)、審批通過后信貸資金直接由我行打給售房人的個人住房貸款。

    二、適用對象

      有融資需求的二手住房購買客戶。

    三、申請條件

      1、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民,或符合國家有關規定的境外自然人;年齡女性在18(含)--55周歲(含)之間、男性在18(含)--60周歲(含)之間;

      2、具有有效身份證明、固定和詳細住址;

      3、有穩定的職業和收入;

      4、信用良好,有按期償還貸款本息的能力;

      5、有我行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人,原則上以所購房產設定抵押擔保;

      6、能夠提供購買、修建房產的合同、協議等有關證明材料;

      7、借款人貸款的月房產支出與收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下;

      8、我行要求的其他條件。

    四、金額、期限、利率

      1、金額:目前最高貸款金額可達房產價值的70%(貸款額度具體參照按照人民銀行、銀監會及我行有關管理規定執行)。

      2、期限:貸款期限最長不得超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年;房齡最長年限原則上為20年,房齡與貸款期限之和最長不得超過40年,同時貸款期限最長不能超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

      3、利率:按照國家監管部門的現行購房貸款政策以及中國人民銀行規定的同檔次貸款利率和浮動規定執行。

    五、擔保方式

    1、抵押擔保。

     ?。?)二手個人住房貸款原則上采用所購二手房產抵押的擔保方式;

     ?。?)二手房產確系無法提供抵押的,以其他房產作抵押擔保。其中以住房做抵押的,抵押率最高不得超過70%;以商用房抵押的,抵押率最高不得超過50%。

    2、階段性擔保。

      在二手房產確系無法提供抵押擔保的情況下采取階段性擔保的擔保方式:

     ?。?)自然人階段性保證。房產證沒有辦理階段采用我行優質自然人階段性擔保的方式,待房產證辦理完畢后采取所購房產抵押擔保的擔保方式;

     ?。?)質押階段性擔保。房產證沒有辦理階段提供我行認可的質押物做階段性擔保,待房產證辦理完畢后采取所購房產抵押擔保的擔保方式;

     ?。?)我行認可的專業擔保公司階段性保證。房產證沒有辦理階段提供我行認可的專業擔保公司階段性保證,待房產證辦理完畢后采取所購房產抵押擔保的擔保方式。

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